【時報-台北電】REITs近期因美國聯準會（Fed）降息時點不確定，致市場信心不足，指數整體在箱型區間震盪，由於美國經濟下半年有上修動能，短期降息雖僵化，但明年路徑將更有利市場，REITs行情可期待。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs指數近期區間震盪，下檔年線具支撐，長線多頭將隨著產業復甦而持續。目前評價仍偏低，本益比18.5倍，股利率4％，在降息環境下，目前的評價具吸引力，建議逢低布局。
李文孝指出，第二季財報剛開始揭露，預期醫療、資料中心成長續強，住宅、通訊、商辦溫和復甦，工業、自助倉儲仍打底，零售、旅館由高峰而下。2025年美國REITs整體獲利增長上調至3.5％。後市以養老社區後市成長力道相對看好。
野村基礎建設大未來基金經理人高君逸表示，今年來基礎建設基金表現穩健，利多包含美國四大雲端服務供應商CSP大幅增加資本支出建構AI，資料中心成長與需求大幅增加，在AI前景加持下，估值合理的基礎建設板塊持續吸引資金流入；基礎建設相關類股由於對經濟敏感性較低及在地化特性，通常在地緣政治不確定性升溫及經濟動能趨緩的時期表現相對具有韌性。
展望後市，高君逸看好AI產業發展及川普美國製造政策，美國企業回流或外資前往美國設廠趨勢下，公用事業，涵蓋電力及電網，帶來的商機及成長性較為明確。
整體而言，高君逸表示，REITs、基礎建設類股與一般全球型股票的相關性偏低，且目前又具備多項潛在優勢，在全球地緣政治與貿易政策不確定性仍可能持續存在的環境下，相關的基金產品適合做為長期股票核心配置。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，隨著美國關稅政策對金融市場的影響逐漸鈍化，以及大而美法案的通過，經濟下行的風險降低，在REITs市場方面，基本面亦呈現回升改善。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)
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