Đất nền sau sốt: Nhà đầu tư nghe ngóng, giá nhiều nơi bắt đầu điều chỉnh mạnh

Theo báo cáo tình hình biến động giá bất động sản trong tháng 7/2025 của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), thị trường đất nền thứ cấp tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các địa phương. Một số khu vực tăng giá đáng kể, trong khi không ít dự án lại giảm sâu so với tháng trước.

Đáng chú ý, đất nền tại Quảng Ninh sau thời gian tăng giá đã có xu hướng giảm nhẹ.

Tại Hà Nội, ghi nhận một số dự án có mức tăng giá bình quân cao trong tháng như Khu đô thị (KĐT) Hà Phong tăng khoảng 4,9%, đạt mức 57,1 triệu đồng/m2; Hòa Lạc Premier Residence tăng khoảng 3,4%, lên 34,8 triệu đồng/m2; KĐT Thanh Hà tăng 3,4%, đạt 115,6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, cũng có những dự án ghi nhận mức giảm đáng kể như KĐT Tây Nam Hồ Linh Đàm giảm 2,8%, còn 280,7 triệu đồng/m2; KĐT Hoàng Vân giảm 4,6%, còn 25,8 triệu đồng/m2. Trong khi Melorita Hòa Lạc giảm 2,7%, xuống còn 23,8 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, nhiều dự án tăng giá mạnh như Đông Thủ Thiêm tăng khoảng 3,4%, lên mức 105,3 triệu đồng/m2; Saigon Mystery Villas tăng khoảng 3,6%, đạt 213,6 triệu đồng/m2.

Dự án Khang Điền Intresco tăng 3,8%, lên 80,9 triệu đồng/m2; Khu dân cư Đức Phát 3 và Lan Anh Residential cũng tăng từ 3,3-3,4%.

Ở chiều ngược lại, một số dự án giảm giá đáng kể như Khu dân cư Sông Giồng giảm 3,6%, còn 180,4 triệu đồng/m2; dự án Phước Thiện giảm 3,8%, còn 59,6 triệu đồng/m2 và RichHome 2 giảm 3,6%, xuống còn 14,9 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, giá đất nền cũng ghi nhận những biến động tại nhiều khu vực. Dự án Elysia Complex City tăng khoảng 5,7%, lên 65,1 triệu đồng/m2; Habour Ville tăng 4,4%, đạt 57,2 triệu đồng/m2; KĐT Nam Cầu Tuyên Sơn tăng 5,3%, lên mức 70,1 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Hòa Khánh Residence giảm 2,1%, xuống 28,5 triệu đồng/m2; Đà Nẵng Pearl giảm 4,5%, còn 33,3 triệu đồng/m2.

Khảo sát tại Hải Phòng, dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I tăng 5,8%, lên mức 42,8 triệu đồng/m2.

Ở Đồng Nai, nhiều dự án tăng giá như Swan Bay tăng 4,1%, đạt 50,1 triệu đồng/m2; Richland City tăng 4,2%, lên 28,6 triệu đồng/m2; Phố Thương gia Phùng Hưng tăng 5,2%, đạt 10,1 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, Mega City 2 giảm 3,2%, còn 13,1 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hòa, một số dự án tăng giá có thể kể đến là KĐT Vĩnh Hòa tăng 3,7%, đạt 58,1 triệu đồng/m2; KĐT Lê Hồng Phong I tăng 4,8%, đạt 71,7 triệu đồng/m2.

Ngược lại, Hoàng Phú Nha Trang giảm 4,4%, xuống 20,2 triệu đồng/m2; An Bình Tân giảm 3,4%, còn 53,1 triệu đồng/m2.

Quảng Ninh ghi nhận sự trái chiều khi Uông Bí New City tăng 2,6%, lên 20 triệu đồng/m2, trong khi Green Dragon City giảm tới 4,6%, còn 42,9 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư ‘nghe ngóng’ chờ thời

Nhận định về thị trường đất nền thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, cuối quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên,... Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh do kỳ vọng sáp nhập tỉnh, thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, các giao dịch trong thời gian này chủ yếu mang tính đầu cơ. Với sự vào cuộc của các cơ quan quản lý, hiện giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát.

Anh Nguyễn Hùng, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho biết, cuối năm 2024, một lô đất nền hơn 100m2 tại xã Kiều Phú, Quốc Oai, Phú Cát được rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Đến tháng 3/2025, giá rao bán đã tăng lên 55 triệu đồng/m2 và hiện có giá khoảng 60 triệu đồng/m2.

“Giá đất nền tăng mạnh và đang ở mặt bằng giá quá cao nên thời điểm này nhiều nhà đầu tư chưa dám xuống tiền. Họ chủ yếu nghe ngóng thị trường để cân nhắc, tính toán kỹ bài toán lợi nhuận”, anh Hùng nói. 

Theo dữ liệu từ một đơn vị tư vấn bất động sản, sau giai đoạn tăng trưởng nóng đầu năm đến nay, phân khúc đất nền giảm nhiệt rõ rệt, với sự sụt giảm 19% mức độ quan tâm toàn thị trường.

Cả mức độ quan tâm và nguồn cung đất nền đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, phản ánh tâm lý dè dặt của nhà đầu tư.

Thống kê cho thấy, ở khu vực Hà Nội, lượng tìm kiếm thông tin về đất nền trong tháng 6/2025 sụt tới 47%; TPHCM giảm 28%, còn các khu vực khác giảm trung bình 33%.

Nguồn cung đất nền cũng co lại, khi số lượng tin đăng tại Hà Nội và TPHCM lần lượt giảm 15% và 9%.

Chuyên gia bất động sản đánh giá, sự chững lại của thị trường đất nền là giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá quá nóng. Các nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang trạng thái cẩn trọng, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng.

Giá đất nền bình quân tại các dự án trên thị trường thứ cấp ở một số các địa phương: 

Bộ Xây dựng nói thẳng sự thật về cơn sốt đất nền ở Bắc Ninh, Hưng Yên

Cuối quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng... khiến giá đất nền tăng nhanh, nhưng các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là đầu cơ.

Giao dịch tăng mạnh, dân đổ xô mua đất nền giá cao ở Khánh Hòa

So với thời điểm đầu năm, tổng lượng giao dịch bất động sản tại tỉnh Khánh Hoà tăng mạnh trong quý II. Dù giảm về số lượng nhưng giá trị giao dịch của loại hình đất nền lại tăng đáng kể.

Đất nền tăng giá ở trung tâm hành chính mới, có yếu tố đầu cơ và tiềm ẩn rủi ro

3 tháng đầu năm, giao dịch đất nền trên cả nước đạt hơn 101.000 lô, xuất hiện tình trạng tăng giá nhanh cục bộ. Mặt bằng giá bị đẩy lên cao tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới.