【時報-台北電】上半年受制於關稅爭議及聯準會延後降息，使REITs表現受限，由於基本面已出現改善跡象，法人表示，隨著第三季降息機率升高，市場資金有望回流REITs，加上2026年獲利成長預期強勁，產業評價仍具吸引力，長期投資價值浮現。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾．席爾指出，高利率環境確實壓抑房市，但REITs現金流量具韌性，資產負債表穩健，一旦貨幣政策轉向寬鬆，將釋放利多。丹尼爾‧席爾建議投資人配置部分資金於房地產，以對抗通膨並且享有穩定股息。
野村全球不動產證券化基金經理人黃鈺文認為，全球通膨放緩、央行政策轉向寬鬆，尤其歐洲與亞洲（不含日本），對REITs形成利多。即便面對美國川普政府可能實施對等關稅、藥品與晶片關稅等政策，房地產屬內需型產業，受衝擊程度相對低，可望成為資金避風港。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析，上半年受關稅議題與貨幣政策觀望影響，整體缺乏突破動能，但基本面持續改善，指數亦無大幅下挫。預期第三季降息機率高，將帶動資金轉往REITs，第四季甚至出現追漲行情。長期而言，2026年新任Fed主席上任，利率政策有望維持低檔，歷史經驗顯示Fed停止升息後，美國REITs通常都有明顯漲幅，目前美國REITs股利率約3.9％，評價仍處吸引水位。
第一金全球不動產證券基金經理林志映強調，歐美央行維持寬鬆貨幣預期，不動產類股與利率敏感度連動高，其中財報與前景展望良好的標的，特別在AI發展受惠的數據中心、電塔、電力中心，全球科技動能帶來工業物流等不動產投資正向；全球高齡化，醫療中心、高級養老村等，也是長線投資趨勢。(新聞來源 : 工商時報一黃惠聆／台北報導)
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